不動産のノウハウ

取得時に課される税金

不動産取得税は土地や家屋などの「不動産を取得」したときに発生する税金のことです。売買があった時だけではなくて、贈与したり、交換した場合も対象となります。この場合は贈与税などになります。土地や建物を取得する事で、登記をしたなどは一切関係がないので注意して下さい。但し、相続で取得した場合には、税金の課税はないようです。

保有時の税金

不動産を保有している場合は、固定資産税が発生します。毎年１月１日現在の不動産保有者に対して、市町村から課税されます。都市計画税は、市街化区域内に不動産を所有している場合にかかる税金です。保有している限り、１年に１回は課税対象になります。税率は市町村により異なる設定が出来ます。不動産を購入した時には、売主と買主との負担割合を定める事が慣例となっています。

売却時の税金

不動産を売却する時には、売却によって得られた利益に対して、取得税や住民税が課されます。利益が出ない場合は対象とはなりません。税率はバブル崩壊後から下がっていて、現在はバブル時代と比べると２分の１程度になっています。現在は不動産の流通を促す為に、税金が優遇されるようになっています。限定処置ですので、景気が良くなれば改正されるでしょう。