不動産のノウハウ

宅地建物取引業法

宅地建物取引業法は、宅地建物取引業を営む者について免許制度などの規制により、その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保します。よって「宅地」や「建物」を取引し、それを仕事として行う場合には免許が必要になると言う事です。ただし、大家さんが看板などを作成して入居者を募集する事などには、免許は必要としません。あくまでも「業務」に当たる場合のみが対象となります。

国土利用計画法

地価の高騰、乱開発を未然に防ぎ、遊休地の有効利用を促すことを目的として制定された法律です。一定規模以上の土地の売買や交換などの取引をする場合に届出や許可が必要となります。土地取引の規制の仕組みとして、様々な規制や制度が制定されていますので、不動産業を営む場合や不動産投資を行う場合などには知っておいて損はないと思います。

農地法

農地を農地として利用する人に売買するときは許可が必要な場合があり、農地を購入する場合には農業従事者の資格が必要な場合があります。買主が農業従事者でないと購入の許可が下りないようになっています。農地の売り買いをする場合は農地法によって制限されていますので、許可の必要の有無や、農地を農地以外にする場合の方法を調べた方が良いでしょう。