不動産のノウハウ

不動産投資の基本

不動産投資とは、不動産の物件を購入して、家賃や敷金や礼金を得る事や、購入した物件を売り買いする事で利益を得たりすることを言います。ただし、不動産の物件は高額で、売れにくい為、なかなか簡単には投資できないと思います。そこで不動産物件を証券化する仕組みがあり、投資する資金をあまり持っていなくても、不動産投資が出来るようになっています。この場合は不動産会社などが家賃収入を得て、その家賃の一部や、配当金を得る事ができ、証券を売買し利益を得ることもできます。

不動産投資の魅力

収入は、家賃や敷金や礼金が主となります。よって、あまり変動する事はないので、入居者さえ確保出来れば、安定した収入を得る事が出来ます。また、株式への投資の場合は、年に１〜2回の配当金ですが、家賃収入では毎月収入が入るようになります。地価の上昇などにより売却益を見込める可能性もあります。

投資にかかる費用

不動産を購入する場合には、様々な諸経費が発生します。不動産仲介手数料や不動産取得税などがあります。また不動産を保有しているだけで、固定資産税や建物の維持管理費も必要となります。最近では火災報知器を取り付けるようになりましたが、それも家主側が負担しなければなりません。購入する際には費用がどのくらいかかるのかなどを調査した上で考えてみましょう。